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Botafogo possui 54 lançamentos imobiliários ativos no Rio de Janeiro em 2026.
Zona Sul
Botafogo
Botafogo possui 54 lançamentos imobiliários ativos no Rio de Janeiro em 2026.
O ticket médio dos imóveis em Botafogo é de R$ 1.6 milhões, com faixa entre R$ 650 mil e R$ 4.8 milhões.
30 construtoras atuam no bairro com lançamentos disponíveis.
Futuros Empreendimentos Em Botafogo Que Estão Deixando A Alta Sociedade Ansiosa
A Evolução Do Mercado Imobiliário Em Botafogo
A Valorização Imobiliária De Botafogo
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Alcance
Local
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Preço médio/m²
R$ 1.6 milhões
Imóveis disponíveis
54
Tipologia mais buscada
Apartamentos
Dados verificados
54
Lançamentos ativos
R$ 1.6 milhões
Ticket médio
30
Construtoras
1312
Pontos de interesse
O Que Você Precisa Saber
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O ticket médio dos imóveis em Botafogo é de R$ 1.6 milhões, com faixa entre R$ 650 mil e R$ 4.8 milhões.
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30 construtoras atuam no bairro com lançamentos disponíveis.
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Estudos editoriais mapeiam 1312 pontos de interesse em Botafogo, incluindo escolas, padaria, supermercado.
O Que Tem no Botafogo
1312 pontos de interesse mapeados pela nossa equipe editorial.
escolas
padaria
DNA Climático · Botafogo
O caráter ambiental que define morar aqui
Quatro dimensões sensoriais — orla, vistas, temperatura e drenagem — traduzem em números o que você sente caminhando pelas ruas do bairro. Cada ponto é uma nota na partitura do microclima que você vai chamar de casa.
Assinatura Ambiental
38/100 · intensidadeequilibrado
acesso descontraído à praia · arborização densa e noites frescas
equilibrado
Carácter da Orla
Orla acessível, rotina equilibrada
Intensidade40/100
Proximidade respeitosa com o mar: brisa filtrada pelo urbano, sem a ressaca direta. Exige menos manutenção marinizada que a quadra-praia, com acesso à orla em minutos.
O que o conhecedor busca
Sweet spot acessível: brisa sem premium máximo. Peça para visitar a unidade no final da tarde para sentir a ventilação natural.
equilibrado
Terreno & Vistas
Terreno plano, mobilidade fluida
Intensidade25/100
Terreno plano predominante: mobilidade por bicicleta, sem escadarias, ótimo para famílias com idosos ou crianças pequenas. Laudos geotécnicos padronizados.
equilibrado
Temperatura Urbana
Arborização densa, noites frescas
Intensidade35/100
Arborização centenária e ventilação oceânica criam microclima ameno. Noites naturalmente frescas — boa parte dos apartamentos dispensa ar-condicionado no quarto.
pronunciado
Drenagem Urbana
Drenagem adequada em pontos específicos
Intensidade50/100
Algumas ruas esporadicamente alagam em chuvas intensas, concentradas em cruzamentos históricos. Construções novas incorporam drenagem moderna e garagens com soleira elevada.
O que o conhecedor busca
Confirme no memorial: subsolo drenado e paisagismo permeável são obrigatórios em projetos pós-2018.
Como lemos esses números: Análise de caráter ambiental pontua 4 dimensões (0-100) que definem a identidade climática de cada bairro carioca. Quanto maior o número, mais presente e definidor é o traço. Combina Rio-Águas (drenagem), GEO-Rio (topografia), SMAC (arborização) e proximidade da orla.
Fontes: Rio-Águas — Plano Diretor de Drenagem · GEO-Rio — Mapeamento Geotécnico de Encostas · CEMADEN — Monitoramento meteorológico · IBGE — Cobertura e uso da terra
Top Lançamentos no Botafogo
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Perguntas Frequentes
Como é morar em Botafogo?
Botafogo oferece infraestrutura completa, com fácil acesso a comércio, serviços, gastronomia e lazer. Mapeamos 1312 pontos de interesse na região. Os 54 lançamentos ativos no bairro são opções para diferentes perfis de comprador.
Vale a pena investir em Botafogo?
Botafogo apresenta ticket médio de R$ 1.6 milhões e 30 construtoras atuantes, indicando mercado aquecido. Para análise específica de ROI, recomendamos avaliar cada empreendimento individualmente.
Quais são os melhores lançamentos em Botafogo?
Os destaques atuais incluem: Les Palais Dr Eiras Botafogo, Haus 34 Botafogo, S Design Residencial. Veja a lista completa abaixo.
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